Prenajímate cez Airbnb alebo Booking? Od 2027 budete potrebovať registračné číslo

Ak ponúkate ubytovanie cez Airbnb, Booking alebo inú online platformu, od 1. januára 2027 budete potrebovať registračné číslo z nového štátneho registra. Bez neho sa ponuka na platforme udržať nedá — ministerstvo môže platforme nariadiť, aby ju odstránila.

Dôležité hneď na úvod: termín máte dva a záleží na tom, či prenajímate už dnes. Kto ponúka ubytovanie cez platformu do 31. decembra 2026, má na zápis čas do 28. februára 2027. Kto začne v roku 2027, musí byť zapísaný skôr, než ubytovanie prvýkrát ponúkne.

Zavádza to zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania. Register bude spravovať Ministerstvo cestovného ruchu a športu SR.

Koho sa registrácia týka

Povinnosť sa neviaže na dĺžku prenájmu samu o sebe, ale na to, akou cestou ubytovanie ponúkate. Zákon ju ukladá hostiteľom, ktorí poskytujú služby krátkodobého prenájmu ubytovania prostredníctvom online platformy pre krátkodobé prenájmy alebo malej online platformy.

V praxi teda ide o situácie, keď majiteľ alebo prevádzkovateľ ponúka apartmán, byt, dom či inú ubytovaciu jednotku cez online rezervačnú platformu.

Nezáleží pritom na tom, či ste fyzická osoba, živnostník alebo firma. Líši sa len výška prípadnej pokuty.

Dva termíny podľa toho, kedy ste začali

Prechodné ustanovenie je pre existujúcich hostiteľov podstatné: do 28. februára 2027 sa na nich nevzťahujú ustanovenia § 5, § 10 ani § 11 zákona. Inými slovami, nemusíte mať údaje zapísané hneď 1. januára a za ten čas vám ani nehrozí pokuta, ani vám nikto ponuku nestiahne.

Pri novom ubytovaní takáto rezerva neexistuje. Registráciu treba vyriešiť pred prvou ponukou — teda predtým, než inzerát na platforme vôbec zverejníte.

Čo sa do registra zapisuje

Do registra sa zapisuje hostiteľ aj každá ubytovacia jednotka samostatne. Pri jednotke ide najmä o:

• adresu nehnuteľnosti a údaje z katastra,
• číslo bytu a poschodie, ak je jednotka v bytovom dome,
• typ ubytovacej jednotky,
• či sa prenajíma celé bývanie alebo len jeho časť,
• maximálny počet lôžok a hostí,
• obdobie, počas ktorého sa ubytovanie poskytuje,
• identifikačné a daňové údaje hostiteľa.

Po zápise systém každej jednotke vygeneruje jedinečné registračné číslo. To je údaj, ktorý potom musí byť pri ponuke na platforme.

Ako registrácia prebieha a čo stojí

Zápis, zmena aj výmaz údajov sú bezplatné. Vykonávajú sa elektronicky prostredníctvom určenej elektronickej služby; fyzická osoba môže registráciu vybaviť aj osobne na určenom pracovisku ministerstva.

Dve lehoty, na ktoré sa ľahko zabudne:

• zmenu zapísaných údajov treba zapísať do 30 dní odo dňa zmeny,
• výmaz jednotky treba vykonať do 30 dní od trvalého skončenia poskytovania ubytovania v tejto jednotke.

Výmazom jednotky z registra jej registračné číslo zaniká.

Zákon výslovne hovorí, že za úplnosť, správnosť a pravdivosť zapisovaných údajov zodpovedá hostiteľ. Nie platforma, nie účtovník — hostiteľ.

Čo sa stane, keď registračné číslo nemáte

Ubytovanie v jednotke bez platného registračného čísla nemožno cez online platformu ponúkať.

Ak ministerstvo zistí, že sa taká ponuka na platforme objavila, uloží poskytovateľovi platformy povinnosť bezodkladne odstrániť položku týkajúcu sa danej jednotky. Platforma tak musí urobiť hneď po doručení rozhodnutia.

Ministerstvo je zároveň oprávnené overovať správnosť a aktuálnosť údajov v registri. Pri zistených nedostatkoch môže byť platnosť registračného čísla najprv dočasne pozastavená — a počas pozastavenia sa ubytovanie cez platformu poskytovať nesmie.

Prečo to nie je len ďalšia evidencia

Toto je na celej zmene najpodstatnejšie a zároveň to, čo sa v diskusiách spomína najmenej.

Register nie je uzavretý úradu, ktorý ho vedie. Ministerstvo umožní prístup k údajom o hostiteľoch aj o jednotkách okrem iných:

• správcovi dane na účely správy dane za ubytovanie,
• orgánom štátnej správy v oblasti daní, poplatkov a colníctva na účely správy daní,
• Finančnej spravodajskej jednotke,
• živnostenskému úradu na účely živnostenskej kontroly,
• Policajnému zboru, Štatistickému úradu, Národnej banke Slovenska a ďalším orgánom v rozsahu podľa zákona.

K tomu treba pripočítať druhú stranu. Online platformy podľa európskeho nariadenia 2024/1028 odovzdávajú údaje o jednotlivých ubytovacích jednotkách — registračné číslo, adresu, odkaz na ponuku a takzvané údaje o činnosti, teda napríklad počet prenajatých nocí a počet hostí. Pri štandardných platformách ide o mesačné reportovanie, menšie platformy majú za určitých podmienok štvrťročný režim.

Štát tak bude mať po prvý raz ucelený obraz o tom, kde sa krátkodobé ubytovanie poskytuje a v akom rozsahu — a to z dvoch nezávislých zdrojov naraz.

Pokuty

Pri opakovanom porušení možno uložiť pokutu až do dvojnásobku hornej hranice. Za opakované sa považuje také porušenie, pri ktorom od právoplatnosti predchádzajúceho rozhodnutia o pokute neuplynulo viac ako päť rokov.

Pri správnych deliktoch platí ešte jedna lehota: pokutu možno uložiť do jedného roka odo dňa, keď sa ministerstvo o porušení dozvedelo, najneskôr však do troch rokov odo dňa, keď k porušeniu došlo.

Čo odporúčame spraviť ešte tento rok

Samotná registrácia je formalita — je bezplatná a elektronická. Zaujímavejšia je otázka, ktorú otvára.

Preverte si, kto je formálne hostiteľom, cez aký subjekt sa príjmy z ubytovania účtujú a zdaňujú a či to spolu sedí. Teda či ten, kto je na platforme uvedený ako hostiteľ, je aj tým, kto príjem priznáva, a či je na to nastavený správny daňový režim.

Doteraz to nikto systematicky neporovnával. Po prepojení registra s údajmi od platforiem to porovnateľné bude — a to bez toho, aby ktokoľvek musel niečo zisťovať na mieste.

Ak v tom máte nejasnosti, je rozumnejšie upratať ich teraz, kým na to je čas, než ich vysvetľovať spätne.

Časté otázky

Odkedy presne potrebujem registračné číslo?

Zákon je účinný od 1. januára 2027. Ak ste ubytovanie cez platformu ponúkali už do 31. decembra 2026, máte na zápis čas do 28. februára 2027. Ak začínate v roku 2027, musíte byť zapísaní pred prvým poskytnutím služby.

Týka sa to aj mňa, keď prenajímam len jeden byt pár týždňov v roku?

Áno, ak ho ponúkate cez online platformu. Povinnosť sa neodvíja od počtu jednotiek ani od toho, koľko dní v roku prenajímate.

Koľko registrácia stojí?

Nič. Zápis, zmena aj výmaz údajov z registra sú podľa zákona bezplatné.

Čo ak nemám registračné číslo a ponuku nechám na platforme?

Ministerstvo môže platforme uložiť povinnosť ponuku bezodkladne odstrániť. Fyzickej osobe hrozí pokuta od 100 do 1 000 eur, živnostníkovi alebo firme od 1 000 do 3 000 eur.

Musím niečo hlásiť, keď sa údaje zmenia?

Áno. Zmenu zapísaných údajov treba zapísať do 30 dní odo dňa zmeny. Ak prenajímanie v danej jednotke trvalo skončíte, máte 30 dní na jej výmaz z registra.

Uvidí tie údaje daňový úrad?

Áno. Prístup k údajom z registra má okrem iných správca dane za ubytovanie aj orgány štátnej správy v oblasti daní, poplatkov a colníctva. Platformy navyše samostatne reportujú údaje o činnosti vrátane počtu prenajatých nocí a hostí.

Zdroje: zákon č. 133/2026 Z. z. o registri jednotiek pre poskytovanie služieb krátkodobého prenájmu ubytovania (slov-lex.sk); nariadenie Európskeho parlamentu a Rady (EÚ) 2024/1028. Stav k 6. 10. 2026.

Článok je informačný a nenahrádza daňové ani právne poradenstvo. Za správnosť údajov zapísaných do registra zodpovedá hostiteľ.